香港六合数理分析网口碑房企滨江在温市区第一

更新时间:2019-10-08

  原标题:口碑房企滨江在温市区第一盘——万家花城,拉低城西仰义的价格体系了吗?

  导读:本周五(7月19日),位于仰义林里的滨江·万家花城(备案名:万和家园)一期236套住宅将迎来开盘。

  该项目自2017年年底拿地到一期开盘,中间隔了1年半的时间,可谓千呼万唤始出来。滨江打磨如此之久,此次开盘难道会有什么惊艳的产品亮相?

  另:本周六吾悦广场的璟悦府也将开盘,房哥平台对该楼盘的全方位点评及选房分析,香港六合数理分析网。预计将于明天推送,有兴趣的土豪敬请留意。

  一期预售住宅共13幢,236套,共计建筑面积32016.08㎡,其中多层住宅44幢、46幢、47幢、50幢,建筑面积20102.2㎡,174套;叠墅排屋22幢、23幢、24幢、25幢、26幢、27幢、28幢、29幢、30幢,建筑面积11913.88㎡,62套。

  长按识别下方二维码,可查看房哥团队自主开发的万家花城VR实景,楼盘周边现状、规划、有利不利因素均清晰可见。

  滨江·万家花城与阳光100·阿尔勒小镇是隔壁邻居。从位置来看,万家花城相对条件好一点,一是双藤公路出来就到楼盘,不用再绕山路;二是南侧山谷规划是泄洪区,会形成水景资源。

  房探小哥此前曾实地查看过,对两楼盘影响最大最关键的,还是交通、生活配套不完善。周边的硬件设施还在持续推进建设中。

  目前,330国道双屿至仰义段已建成通车,新104国道温州西过境公路(2017年10月4日开工,工期三年,预计2020年10月后达到通车条件)、双藤公路也正在建设中。But,双藤公路的通车问题曾广受诟病,原定3年就该完工,但至今快8年了!

  对此,买了阿尔勒的业主在温州网络问政平台上问政,相关部门回应称,双藤公路将争取下半年交工通车。

  需要特别注意的是,双藤公路通车后,对于属地客群而言,交通改善还是非常大的。但是对于市区自住和“第二居所”购房者而言,还是要通过老104国道线,经过双屿仰义鞋都等区域回去,这一路交通条件和软环境还是相对较差,会严重影响上山居住的兴趣。

  开发商和投资者共同期盼的,是希望有朝一日通过望江路-瓯江路西延线-双藤公路进入万家花城。

  如果能做到这一点,交通界面还是非常不错的,也能真正做到与市区的无缝对接,这种情况下,房子当第一居所也没有毛病。

  但这个想法,短期内很难兑现。瓯江路西延(江滨A线年完成竣工并交付使用。但卧旗山以东至望江西路一带,因涉及码头及卧旗山垃圾填埋场等,政策处理难度较大,短期内还看不到贯通的希望。

  万家花城的尴尬之处就在于,从其产品定位来看,它更适合做城市高端群体改善居住和第二居所,但周边条件的负面作用,又制约着这样的目标客户来购房下单。

  取得较高的认同,其主要特点,在于相对较好的建筑质量控制和景观体系营造。相对而言,滨江所建房子的品质,会更有保障一些。

  ,万家花城究竟如何呢?6月底的一天,房探小哥前往踩盘。其中,会所的功能给人印象至深。

  但项目内楼栋整体布局那叫一个密啊。光看效果图上就是密密麻麻的一片,没有任何集中绿地。

  北侧洋房楼间距25-27米左右,楼间距与楼高之比大于1,间距还是相当不错的,加上地形北高南低,洋房一楼大寒日正午日照,基本不会受到南侧房子遮挡。

  得房率还是相当高的,加上套用原来计容政策,还有部分阳台赠送,所以小面积的尺寸也能得到保证。户型也是市面比较成熟的类型,没啥毛病。

  因该项目实行住宅全装修交付,洋房价格备案未包括全装修2500元/平方米、3000元/平方米,排屋价格备案未包括全装修1000元/平方米、1250元/平方米。

  整体折后均价1.59万/㎡,其中多层折后均价约1.26万/㎡,叠墅折后均价2.16万/㎡。

  阳光100·阿尔勒的楼栋多属二类高层,一个单元多户设计,主打中小面积户型,正好阿尔勒三组团(五期)也周五开盘,折后均价约1.14万/㎡。

  万家花城一期44#和阿尔勒三组团6#南侧均有建筑,视野条件受到限制。但万家花城楼间距较大,低楼层日照基本能满足,采光条件比阿尔勒五期6#要好一些。

  电梯多层小洋房,加上开发商的口碑加持,本来应该能获得较高的溢价。但是西部山上这个区片,投资客早在几年前就被阿尔勒一二期消耗得差不多了,属地客群的刚需与改善者,对价格敏感性更高。

  这么综合一比较,万家花城洋房的这个价格,相当于拉低了城西这个区片的价格,对于属地客群而言,还是有一定的性价比的。

  如果没有市区客群,销售起来还是够呛!特别是叠排上跃,单价也只有一万四五,可是180方的面积没屋顶花园,有钱人看不上没钱人住不起,这是资源错配啊。

  叠排上跃这个户型,如果屋顶楼板浇筑方便未来开洞,那么购房者在交付后可以自行打洞做楼梯,这样的话,就可以拥有一个私家屋顶花园仰望星空了。如果那样,上跃还是有一定性价比的。



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